一、 設立緣起與目的

• 設立背景： 鑑於社區房屋屋齡較高，各分棟之抽水（揚水）馬達若突發故障，將導致住戶無水可用，嚴重影響生活品質。過去曾發生住戶在夜間或假日馬達故障，因調料困難而長時間停水的狀況。

• 設立時間： 管理委員會於 民國 113 年（2024 年）1 月 正式添購揚水馬達備品於社區存放，以備不時之需。

• 常備規格： 管理中心常備有兩支揚水馬達：

    1. 2 馬力：供 A 棟（前棟）較高樓層或較大流量需求使用。

    2. 1 馬力：供後棟（BCDEFG棟）各分棟水塔使用。

二、 用途與達成效果

• 用途： 作為緊急搶修之周轉備品。當各棟水塔馬達故障時，無需等待廠商叫貨配送，可直接調用社區庫存品進行更換。

• 達成效果：

    1. 縮短停水時間： 聯絡機電消防廠商後可立即帶工具至管理中心領取馬達施工，大幅縮短修復時間，甚至可在夜間或假日完成搶修。

    2. 統一規格： 確保使用的馬達規格符合社區管路設計，避免安裝不合適或太昂貴的機型。

三、 緊急搶修聯絡流程

當住戶發現家中無水，經確認非自來水公司停水後，可依下列步驟處理：

1. 通報管理中心：

    ◦ 請立即通知管理中心總幹事或值勤保全人員。

    ◦ 電話：(02) 2733-4764。

2. 啟動維修機制：

    ◦ 管理中心將代為聯絡社區簽約之機電消防廠商（如北國霖機電等，視當年度合約廠商而定）。

    ◦ 廠商技術人員抵達後，直接使用社區常備之揚水馬達進行更換。

3. 施工確認：

    ◦ 依據35屆第三次臨時會議之執行細則，當事故發生後，經該分棟樓委或主委知悉同意後，即可進行維修。

四、 費用分攤與備品維持辦法

此機制採使用後補回的循環模式，並結合社區的補助政策：

1. 費用計算：

    ◦ 總費用 = 廠商人工修理安裝費 + 購買新馬達之費用（用於補回庫存，維持常備品數量）。

2. 費用分攤原則（30% 補助）：

    ◦ 依據崇德社區規約第十二條第三項第五款規定：對各分棟（約定）專有部分之上下儲水、消防、電力等設施及其機件之維修與更換零件，給予總價款 30% 之補助。

    ◦ 因此，住戶（該分棟全體住戶）僅需負擔總費用的 70%，其餘 30% 由社區公共基金支付。

3. 收費方式：

    ◦ 該分棟應分攤之 70% 費用，將由管理中心計算後，納入該分棟各住戶之次月管理費帳單中收取（或依該棟協調之分攤方式辦理）。

4. 庫存回補：

    ◦ 廠商於維修完成後，需負責採購同規格之全新馬達一支交還給管理中心，以確保社區隨時維持兩支常備品的狀態，供下一次緊急使用。