社區有大公、小公。

所謂的大公，就是大家共用或者都會去的地方！像是管理中心、小公園及各巷弄！

而像水塔，舉例來說，如果A棟5棟連合起來是只有共有1個水塔！那水塔也許也可能就會被視為是大公了！但是現在A棟5棟就共有5個水塔，分別各棟各自有自己的1個水塔，於是就會被視為是小公了！

若照水塔同樣的邏輯，各分棟的大門、地下室門、頂樓門，及分棟樓梯間內的種種事物，就都會被視為是小公了…而小公的部份，也可以叫做是屬於約定專有的部份。

大公的修繕，就是管委會負責其修繕。小公的修繕，就是由各分棟自己負責其修繕。

小公部份，即約定專有的部份，它的修繕，依社區規約，如果是符合了規約第十二條、第三項、第五款之部份，就可以給予總價款30%之補助。

規約第十二條、第三項、第五款之內容如下：

對各分棟約定專有部份之上下儲水、消防、電力等設施及其機件之維修與更換零件，給予總價款30%之補助。

進一步說明：

比如說，各分棟地下室的消防門與頂樓的消防門，根據規約第十二條、第三項、第五款，與消防有關，所以管委會會給予總價款30%之輔助！此消防門也需符合消防安全的規定，不可以上鎖！至於一樓的大鐵門，因為只有該分棟的人持有鑰匙可以自由進出，所以僅是該分棟之小公，而無管委會給予總價款30%之輔助！

而符合規約第十二條、第三項、第五款之約定專有部份(小公)，因為可以有總價款30%之輔助，所以原則上由管委會安排其修繕的過程及經費！如果該分棟限於種種原因而需由該分棟自尋廠商來修繕，其修繕費用不得高於管委會對該上下儲水、消防、電力等設施最近兩年之價格中位數三件之平均價格！若修繕費用高於最近兩年之中位平均價格，30%之輔助將以最近兩年之中位平均價格為準來計算。