崇德社區114年度區分所有權人
會議語音摘要

一、會議基本資訊

• 會議名稱： 崇德社區 114年第一次區分所有權人會議 [1, 2]

• 召集人： 副主任委員 陳建宇 [1-3] (因主任委員請假，由其代理召集) [3]

• 地點： 本社區地下室圖書室 [1, 2]

• 時間： 中華民國114年11月15日 (星期六) 上午09:30 [1, 2]

• 出席人數： 會議初期出席人數為122位 [3, 4]。經確認後，正式會議出席人數已達140位 [5]，符合法定開會人數，可進行表決 [5]。

二、上次區分所有權人會議決議執行報告及第38屆管理委員會工作暨財務報告

1. 上次區權會決議執行報告

• 議案一（危老建都更計畫）： 決議由管理中心提案人，建議成立「自主都市更新團體」，現場出席區分所有權人無異議 [3, 6, 7]。

• 議案二（瓦斯管線調整）： 台北瓦斯公司評估後認為沒有改管必要性，已告知屋主 [3]。因應強降雨問題，已將自動抽水馬達更換為 2HP (原為 1HP)，以提高抽水量 [3, 6, 7]。

• 議案三（社區設備更新）： 已完成 5弄側門地面及崇德街 31巷口出入口地面的水泥及彈性水泥補強 [3, 6, 7]。

• 議案四（管理費調整納入討論）： 經現場出席區權人表決，82票同意，通過將管理費調整案納入114年區分所有權人會議討論後執行 [8-10]。

• 第二案（11弄20號外牆滲漏）： 決議大樓共用外牆屬公有部分，應由全體住戶分攤修繕及維護費用 [8, 9, 11]。已請廠商估價，報價約28萬元，若來不及施工將交由下屆管委會執行 [11]。

2. 社區工作報告 (113年12月至114年11月)

• 工作事項包括水塔蓋更新 [12-14]、A棟外牆巡檢及修繕 (18萬元) [12-14]、社區消毒 [12, 13, 15, 16]、B1車庫天花板修繕 (累積約30萬元) [12, 14, 15, 17, 18]。

• 重要設備更新：**車牌辨識系統建置**（一期77,726元，二期155,453元） [13-15, 18]。

• 另有購買筆電及投影機 [13, 14]、監控設備增加及查修 [13, 15]、社區車庫防洪閘門建置 [15, 16, 18]。

3. 財務報告 (截至10月底)

• 銀行帳戶： 清潔銀行帳戶（29843）定存600萬，活存23.4萬；安全基金銀行帳戶（29854）定存300萬，活存51.3萬 [19, 20]。

• 收支狀況： 總收入478萬（不含裝潢退費），總支出535萬，整體**超支57萬** [19, 20]。

• 超支原因： 垃圾清運費用增加（下半年起每月多3.6萬，一年增22萬，主要因為社區的垃圾清運服務不再採用臺北市政府的部分，而是改為使用民間業者（私人業者）的部分） [19-21]、車牌辨識系統建置費用（29萬） [19, 21]、停車場及外牆工程費用（約50萬） [19, 21]。

• 管理費分析： 社區運作每月每戶應負擔費用約1200元 [21]，清潔費每戶不足100元 [21]。即便有停車場收入補貼，每月仍不足200元，故提案調整管理費 [22]。

三、議案討論

**議案一**

社區調整管理費 (新增每月每戶收取管理費$300) [23]

因社區費用收入已不足以支付例行開銷，建議新增管理費項目 [23, 24]。

同意：82 票；反對：7 票 [5, 10, 25]

通過。將於12月開始調整 [10]。

**議案二**

**社區5弄巷道柏油鋪設案討論** [23, 26]

原案為防水工程，因經費高昂（約200多萬）且工期長，前次會議決議暫緩實施，本次僅說明不執行原因 [10, 27]。

未付諸投票

備查。

**議案三**

**114年2月調整帳務，安全基金帳戶調撥$500,000至行政帳戶追認同意** [28]

因行政帳戶資金不足，故從安全基金帳戶調撥50萬元 [27, 29]。

未付諸投票 (追認事項)

備查。

**議案四**

**新增社區規約 (鼓勵區權人出席會議減免費用)** [28]

選項A：減免300元（固定金額，A案）[25]；選項B：減免一個月管理費（浮動金額，B案）[30, 31]。出席者須未積欠超過一個月管理費 [29, 32]。

A案（減免300元）：47 票 [33]；B案（減免一個月管理費）：65 票 [33]

通過 B 案 (減免一個月管理費)，從明年開始執行 [34-36]。

**議案五**

**崇德社區車輛管理辦法施行細則修訂事項討論** [28, 37]

修訂第12條（廢除停車證，因使用車牌辨識）及第17條（限制租客登錄多餘車位）[35, 38]。第20條（消防管線備用鑰匙）暫不更動 [39]。

贊成：68票+15票；反對：1 票 [38]

通過 修正第12條及第17條 [38]。

**議案六**

**社區機車管理辦法暨施行細則修訂事項討論** [40, 41]

授權下屆管委會制定機車管理辦法，並將修訂草案報區權人會議決議後實施 [40-42]。

贊成：67票+15票；不贊成：0 票 [42]

一致通過 授權下屆管委會制定機車管理辦法 [43]。

四、住戶意見反映事項討論/臨時動議

1. 機車登錄造冊

• **議題：** 在正式管理辦法出爐前，先進行機車登錄造冊，並發放ETC條碼貼紙，以利辨識本社區機車 [44]。登錄者須為本社區住戶 [45]。

• 投票結果 (12月開始機車登錄及繳交貼紙成本費70元):

  • 贊成：91 票 [45]。

  • 不贊成：0 票 [45]。

• **決議：** **通過**，12月開始執行機車登錄造冊，並收取條碼成本費70元 [44, 45]。

2. 柵欄進出人車分離

• 車輛進出安全 (柵欄)： 有住戶反映警衛室門口柵欄放下時可能打到行人 [46, 47]。管委會回應未來將執行人車分離，設置分隔欄杆，行人專走管理室內側 [46]，。汽車與機車都要經過柵欄。汽車透過自動辨識系統、機車透過ETC系統， 進出柵欄。

3. 外車私自佔用車位 

• 車位私自轉讓： 有住戶反映特定車位被所有權人私自轉讓予非規約允許者使用 [47, 48]。經律師當場說明，管委會重申一切將按規約處理，若不符規定將取消其使用資格 [49, 50]。若現況不改，最嚴可送市府機關連續開罰。

4. 都市更新討論

• 都更問題在會議中被提出並進行了討論，但由於需要完善組織章程及決定推動方向，現場多為討論，未形成正式的表決或決議。此討論再次確認了社區在面對建物老化和高額修繕費時，對於長遠的都更方案仍存在意願，但組織與執行力是關鍵的挑戰！副主委詢問大家推動都更意願，並指出都更小組的組織章程需完善，目前缺乏執行內容。此為討論，未形成正式決議或投票 。

五、公佈第39屆社區管理委員當選名單

依據崇德社區住戶規約第六條，管理委員會組織如下：

• 主任委員：1名 [53, 54]

• 副主任委員：2名 [53, 54]

• 監察委員：1名 [53, 54]

• 財務委員：2名 [53, 54]

• 委員：20名 [53, 54]

• 合計：二十六名 [53, 54]。

• (當選名單將於會後張貼) [36]

六、主席結論後散會

副主委陳建宇宣布會議順利完成 [36]，感謝住戶同意調漲管理費 300元，以及出席減免一個月管理費的規定從明年開始實施 [36]。