安全基金訂於93年

於93年，在陳繼國主委任內，訂定公共安全基金100元，並於94年一月起開始徵收！

目前，安全基金為每戶200元！修訂增加為200元的正確日期尚未查出，但根據現有103年之收支明細表，可知於103年01月時，安全基金之收入為55,600元！除以社區區權人278戶，55,600 / 278 =  200元，可知當時已調整為每戶收取200元。

安全基金用於何處？

目前，社區的安全基金，並非收取後，就一筆固定在那邊！而是會因應舉凡：年度的修繕、意外的修繕、大筆金額的修繕、各棟小公修繕的分攤等等而需相應支出！

因此在我們的規約中，第十二條即有述明了有關管理費及公共基金之管理及運用：

而有關安全基金(公共基金)的管理及運用，即在規約第十二條的第三款，共有六項：

(一) 每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者。
(二) 因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
(三) 超過50萬元以上之共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕、改良或購置。除急迫性者外，須經區權會議同意後管理委員會始得辦理。
(四) 供墊付前款之費用。但至遲應於次年度收繳管理費後歸墊。
(五) 對各分棟約定專有部份之上下儲水、消防、電力等設施及其機件之維修與更換零件，給予總價款30%之補助。
(六) 公共基金僅須維持一定額度，得經區分所有權人會議決議減少收取額度或暫停收取。

所以，社區的經費，包括安全基金，根據目前的社區規約，是會產生經常性的支出的。當然，也因為歷屆管委會的撙節開支，始得累積清潔費加安全基金有了900萬的定存！

安全基金有多少？

社區有兩個銀行帳戶，分別為存入清潔費及停車費的帳戶，以及存入安全基金的帳戶。

根據上圖以及各年各月的支出明細表，我們可以得知近年來在兩個銀行的活儲及定存的金額。如果我們就把存入安全基金的帳戶當作安全基金！目前，該帳戶作出的定存共有300萬！

我們是不是可以說，我們的安全基金目前是300萬！而社區的所有定存是900萬！900萬就是一個大水庫。

而現有查得到的記錄，大概是從103年至今。如果我們暫且嚴格一點，就說我們的安全基金就是這定存在安全基金帳戶中的300萬。

我們的安全基金定存，至少自105年起，已經有8年了！一直停留維持在300萬了！

從頭細算安全基金

如果細算我們的安全基金，自94年起，先是一戶收100元！而從103年的收支明細表，可知已改為一戶收200元了！因為103年的安全基金的收入已經是55,600元了！除以278戶，那就是一戶200元了。再追查管理中心的雙子星財會管理系統，更明確指出調整到200元的安全基金，是從99年的一月開始徵收。

94年一月起，社區共有278戶，一戶的安全基金是100元。

94年，到98年，都是收取一戶100元，共有5年。

100元 x 278戶 x 12個月 x 5年 = 1,668,000元 

99年起，到112年，共有14年，這是每戶收取200元的安全基金。

200元 x 278戶 x 12個月 x 14年 = 9,340,800元

因此，自94年起，開始收取安全基金，到112年止，安全基金的收入，應該是：

1,668,000 + 9,340,800 =11,008,800元

也就是大約有1,100萬！

但是，實際上在安全基金的帳戶裡頭，存成定存的金額只有300萬！

也就是說，近20年來，安全基金中有800萬，可合理推算是依社區規約第十二條、第三款的各項修繕或緊急支出，用掉了(若扣掉尚留存在安全基金活儲的金額，其實用掉的金額是沒有那麼高的)！但是，現存在安全基金帳戶裡的定存就是300萬了！這也是不爭的事實。

社區在老化中…

社區銀行帳戶的定存沒有持續的累增中，應該就是因為社區正在老化中…

因此花費在修繕中的費用就沒法降下來了(希望不會引發都更的議題來介入)！

舉一例，外牆脫落的情況，時有所聞！好像處理方式也是歷年都差不多！就是花錢修繕啊！

差別在，外牆脫落的次數也許漸增了，有時甚至會砸到車輛！早幾年，社區的意外險就會讓產險公司統包理賠！然後，產險公司開始要漲我們的保費了！再來又要社區接受一定額度(一萬元)的自負額，在自負額(一萬元)內的，就由社區自己支出！超過自負額的費用，產險公司才會理賠！因此，社區負擔的成本也就增加了！

而像5弄巷道的打掉重舖，如果順利往下進行，這可能會是1~200萬的費用！安全基金的300萬，就馬上掉到100多萬！

既使以大水庫的理論，不管清潔費，或是安全基金，反正社區就是有900萬的定存！是的！不管清潔費，或是安全基金， 我們這900萬的定存，也已經有5年沒有累增了！所以，以目前的情況，已經觀察到收入與支出逐漸接近了，應該合理可知，一旦大筆費用的支出後，應不是短期之內就可以補回去的。從這5年的數據，定存的金額都沒有增加，所以動到定存就是啃老本的開始了！

同意調整管理費嗎？

根據管委會在這一年的統計平均，

平均每月應收的費用有441,337元，這裡頭也包含了安全基金的每月應收55,600元，約佔全部應收的12.6%！

平均每月的支出約在428,500元！

也就是每個月的餘額大概只有萬餘元(12,837元)！

因此，需不需要未雨綢繆來調整管理費呢？

錯選安全基金為名了嗎？

所以，同不同意來調整管理費，是第一個問題！

同意來調整管理費了嗎？

如果同意了！才會有下一個問題！要從哪裡來調整？

89年，經林正忠主委的調整，住戶的清潔費就有450元跟300元的不同！現在，又有頂樓加蓋的150元！所以，管委會才會有想法，好像只有安全基金是每戶都一樣的！都是200元！所以，"名目"  上，叫 "安全基金" ，並統一調整一個相同的金額，比較不會讓住戶去比較自己原有的清潔費跟調整後的金額的比例，或是關係？有何不同等等…

不料，安全基金所引發的質疑更多！已經忘了原來的問題是社區的收入與支出已顯得日漸逼近了！此議題終究還是破局了…(more…)

展望未來！

我們社區的安全基金，根據規約第十二條、第三款，其管理與運用會有經常性之支出，所以並非自住戶收取後就固定存放在銀行的帳戶中。而嚴格來講，存放在安全基金帳戶裡的定存是300萬，不是900萬。且分別近8年、5年來，這兩帳戶的定存，都未曾稍有漲進。

本屆管委會在觀察這一年的收入與支出後，發現社區的經費可能即將會面臨到入不敷出之情況，於區權大會中提出是否得對管理費作些調整？卻因說詞，引發安全基金之議，遭區權大會否決。這一頁就翻過不提了。

冀望新的管委會，可再研究、思考。

• 也許可以改社區規約(改變安全基金的管理與運用)

• 也許有更好的收取名目(沒說一定要以安全基金來調整)

• 也許維持現狀(就最省事了)

• 也許在經費不夠時即通過動用大水庫的定存(大家都覺得不是有900萬在那邊)

• 其他

總之，交接給新的管委會了！但也請肯定本屆管委會及年輕委員們的熱心與付出！我們的社區的未來在共同努力與彼此尊重。